Häufige Fragen
Quadratimpuls Bau ist Ihr Ansprechpartner in Frankfurt für Baugutachten, Kaufberatung, Energieberatung und Baubegleitung — als DEKRA-zertifizierter Bausachverständiger und gelisteter Energieeffizienz-Experte (KfW/BAFA). Auf dieser Seite beantworten wir die häufige Fragen zu allen unseren Leistungsbereichen.
Häufige Fragen nach Themen
1. Kaufberatung für Bestandsimmobilien
Was kostet eine Kaufberatung bei Quadratimpuls Bau?
Die Rundum-Begleitung kostet je nach Objektumfang ca. xxx-xxx €. Einzelleistungen wie das Baugutachten sind bereits ab xxx € buchbar.
Was ist in der Rundum-Begleitung enthalten?
Baugutachten vor dem Kauf, individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) inklusive Förderberatung sowie Baubegleitung mit Handwerker-Koordination und Qualitätskontrolle während der Sanierung.
Für wen eignet sich die Kaufberatung?
Für private Erwerber von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie für Investoren, die Mehrfamilienhäuser oder Wohnungsportfolios bewerten und sanieren möchten.
Wie lange dauert eine Kaufberatung?
Die Erstbewertung vor dem Kauf dauert in der Regel 1–2 Wochen ab Objektbesichtigung. Die vollständige Rundum-Begleitung bis zur abgeschlossenen Sanierung nimmt je nach Umfang mehrere Monate in Anspruch.
2. Baugutachten
Was macht ein Bausachverständiger konkret?
Ein Bausachverständiger bewertet den technischen Zustand eines Gebäudes neutral und unabhängig, dokumentiert Mängel und Schäden fachlich fundiert und gibt Empfehlungen zu Sanierung oder Regulierung.
Was ist der Unterschied zwischen Schadengutachten und Bauschadengutachten?
Ein Schadengutachten dokumentiert und bewertet einen konkreten, bereits sichtbaren Schaden. Ein Bauschadengutachten klärt gerichtsfest Umfang, Ursache und Verantwortung eines Bauschadens — etwa bei Streit mit Bauunternehmen oder Vorbesitzern.
Wann brauche ich ein Versicherungsgutachten?
Wenn ein Schaden gegenüber einer Gebäude- oder Haftpflichtversicherung nachvollziehbar dokumentiert werden muss — etwa nach Leitungswasser-, Sturm- oder Brandschäden.
Wie viel kostet ein Baugutachten?
Ein Baugutachten bei Quadratimpuls Bau beginnt ab xxx €. Der genaue Preis richtet sich nach Umfang, Objektgröße und Fragestellung.
3. Energieberatung & Fördermittel
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Ein iSFP zeigt Schritt für Schritt, welche energetischen Maßnahmen in welcher Reihenfolge sinnvoll sind — von Dämmung über Fenster bis zur Heiztechnik — und welche Fördermittel jeweils zur Verfügung stehen.
Welche Fördermittel gibt es für energetische Sanierung?
Vor allem KfW-Kredite und -Zuschüsse sowie BAFA-Zuschüsse, etwa für Einzelmaßnahmen wie Dämmung oder Heizungstausch sowie für die Erstellung eines iSFP. Welche Programme greifen, hängt vom Gebäude und den geplanten Maßnahmen ab.
Was macht ein Energieeffizienz-Experte?
Ein Energieeffizienz-Experte für Förderprogramme des Bundes ist berechtigt, förderfähige Nachweise für KfW- und BAFA-Programme zu erstellen, und ist in der bundesweiten Expertenliste gelistet.
Lohnt sich eine Energieberatung auch ohne geplante Sanierung?
Ja — sie schafft Klarheit über den energetischen Zustand einer Immobilie und mögliche Kosten, bevor Sie sich für oder gegen eine Sanierung entscheiden. Besonders wertvoll beim Immobilienkauf, um Folgekosten realistisch einzuschätzen.
4. QNG-Zertifizierung & Nachhaltiges Bauen
Was bedeutet QNG?
QNG steht für Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude — ein staatliches Gütesiegel des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB), das die ökologische, soziokulturelle und ökonomische Qualität von Gebäuden bewertet.
Wann ist das QNG-Siegel Pflicht?
Seit dem 21. April 2022 ist das QNG-Siegel Voraussetzung für die höchste KfW-Neubauförderung (Programme 297/298, bis zu 150.000 € Kreditrahmen pro Wohneinheit) sowie für die volle Sonderabschreibung nach § 7b EStG bei Neubau-Vermietung.
Was ist der Unterschied zwischen QNG-PLUS und QNG-PREMIUM?
QNG-PLUS ist die Standardstufe und deckt die Mindestanforderungen für die KfW-Förderung ab. QNG-PREMIUM verlangt eine höhere Punktzahl in den Nachhaltigkeitskategorien und damit strengere Anforderungen.
Was macht ein QNG-Auditor?
Ein QNG-Auditor (Nachhaltigkeitsexperte) begleitet Neubauprojekte durch den gesamten Planungs- und Bauprozess, dokumentiert die Einhaltung der QNG-Kriterien und meldet das Projekt bei der zuständigen Zertifizierungsstelle an.
5. Baubegleitung
Was ist eine Baubegleitung?
Die fachkundige Überwachung eines Bauvorhabens durch einen unabhängigen Experten — von der Prüfung der Bauausführung über Handwerkerangebote bis zur Qualitätskontrolle mit Fotodokumentation, unabhängig von Bauträger oder Bauunternehmen.
Ist eine Baubegleitung förderfähig?
Ja, die Baubegleitung durch einen zertifizierten Energieeffizienz-Experten ist im Rahmen der BEG-Förderung bezuschussungsfähig, sofern sie im Zusammenhang mit einer geförderten energetischen Sanierungsmaßnahme steht.
Ab wann sollte eine Baubegleitung beginnen?
Idealerweise bereits vor Baubeginn, bei der Prüfung von Handwerkerangeboten und Verträgen — so lassen sich Probleme vermeiden, statt sie erst nachträglich zu beheben.
6. Ablauf, Kosten & Kontakt
Wie läuft ein Erstgespräch bei Quadratimpuls Bau ab?
Im kostenlosen Erstgespräch besprechen wir Ihr Anliegen, das betroffene Objekt und den zeitlichen Rahmen. Anschließend erhalten Sie ein individuelles Angebot mit transparenter Kostenübersicht.
In welchem Gebiet ist Quadratimpuls Bau tätig?
Mit Sitz in der Neue Mainzer Str. 6-10 in Frankfurt am Main ist Quadratimpuls Bau für Objekte in Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet tätig.
Wie kann ich Quadratimpuls Bau kontaktieren?
Telefonisch unter 069 – 36 39 51 39, per E-Mail an info@quadratimpuls-bau.de oder über das Kontaktformular auf dieser Website.
Ist Quadratimpuls Bau zertifiziert?
Ja: DEKRA-zertifizierter Bausachverständiger (DEKRA-Siegel, gültig bis 12/2028) sowie gelisteter Energieeffizienz-Experte für Förderprogramme des Bundes (KfW/BAFA).